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在克而瑞地产研究中心发布的《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值排行榜》中，世茂排在第二位，仅次于粤系房企。而在2018年底，世茂坐落大湾区的货值还缺少1500亿元，在榜单排在第18位。

当然，界代表、委员对大湾区的重视在必定程度上与各家房企争食大湾区有关。自负湾区概念出台以来，大湾区就成为了房企的必争之地，“抢滩”成功的房企纷繁喊着要深耕，此前未布局的房企也毫不示弱，以各种方式进入，更有甚者直接设立了大湾区总部。

许荣茂以为，文明交融是大湾区交融的一个重要维度，建造粤港澳大湾区的含义不只表现在三地经济开展上，也表现在三地的人文建造中。

据世茂2019年年报显现，上一年世茂的收入中，有25亿元来自房地产物业办理。依照世茂的规划，到本年年底，世茂服务的签约面积会到达2亿平方米，本年年内，世茂服务还预备正式赴港IPO。

其实，从世茂这一系列动作能够看出，物管职业规划之争早已拉开序幕，而且进入了“洗牌”阶段。这意味着，职业集中度会得到快速提高，有数据显现，未来前20强物管公司的商场份额有望从现在的约15%提高至50%以上。

实际上，近几年的全国，大湾区建造开展都是热门话题，尤其是来自职业的代表、委员们，对此表现出了极高的重视。除了许荣茂之外，包含禹洲集团董事局林龙安、董事长翟美卿、祈福集团副董事长孟丽红在内的多位界代表、委员也屡次提出与大建造相关。

就在不久前，世茂集团履行董事、世茂海峡开展公司董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼还表明，世茂会将重要资源、中心力气全方位地投入到大湾区，在大湾区中心商场将会不断寻求时机，将其作为未来开展和全力深耕的中心区域。

与其他同行相同，世茂也在加大对物业板块的投入。上一年，世茂服务收买海亮物业100%股权，将其所办理的超1500万平方米物业面积收入囊中。本年1月和3月，世茂服务又先后完结收买南京海峡物业、广州粤泰物业，及入股福晟日子服务集团，物业版进一步扩展。

本年，针对大湾区文明交融开展中存在的种种客观应战，他提出了五个。许荣茂以为，文明交融是大湾区交融的一个重要维度，建造粤港澳大湾区的含义不只表现在三地经济开展上，也表现在三地的人文建造中。他期望经过助力大湾区在文明交融开展中找到最大公约数。

全国政协常务委员、我国侨商联合会会长、世茂集团董事局许荣茂在本年的共提交了六份提案。其间，两份触及社区服务和大湾区共融建造，而这也是世茂近两年来重视和发力的范畴。

集中度加重之后，物管公司面临的将是服务硬实力的比拼。但就当时的物管职业来说，一场，让日常社区服务中存在的种种缺少暴露无遗。例如社区缺少医疗健康服务场景、根底设置不行完善、社区配送“最终一公里”难题等等，在社区服务中，还有许多问题丞待处理。

关于社区服务，许荣茂在《强化质量“日子圈”，构建无忧“圈”》提案中表明，社区日子服务关乎民生所需、公共服务系统及城市日子建造，稳固、优化、扩展社区日子服务业的功能与外沿至关重要。

从层出不穷的社区焕新、居家保养、五星服务规范等社区增值服务，到上一年出现的物管公司上市潮，再到市值不断创新高的物业股，都印证了一点：服务正在成为房产保值增值的硬通货，而房企们都在为做大、做好服务板块而尽力。

许荣茂着重可从五个方面着手：榜首，做好大湾区文明开展顶层规划，培育强壮湾区文明系统，树立湾区文明自傲；第二，加速区域文明工业资源整合，以工业协作促进文明交融，昌盛文明商场；第三，完善文明交流协作渠道，为文明交融开展供给强壮的支撑和保证；第四，加速培育文明人才，为文明交融开展不断修养源头活水；第五，增强文明教育和文明交流，培育了解和认同大湾区文明的新一代。

此外，许荣茂还，社区、物业、专业服务商三方携手，构建“圈”；社区居委会、物业协同做好本地及外地人口信息挂号作业，以此强化安全办理，保证居益；由社区牵头、物业协作履行，树立全民健康防护系统。

上一年的全国上，许荣茂曾表明，在大湾区的建造中，各城市尤其是中心城市的互动协作、强强联合是关系到大湾区建造的中心关键。彼时，他加强人才培育活动，加强深港两地校企协作，以人才共融来激起大湾区的中心竞争力。

一年多之前，世茂在大湾区的土地储备和商场份额还不算大，比较龙光、佳兆业这些土生土长的本土房企，其并无优势。但世茂布局大湾区的速度极快，到2019年底，世茂在大湾区的土地储备货值到达3800亿元，位居集团总土储的首位。

处理社区服务“痛点”，许荣茂以为能够从两个方面来进行改进。他、社区、城市运营商三方携手，完善商业中心及商业点布局；统筹规划，将大街便民服务与社区归纳商业结合；加大社区文明、体育设施建造，建立文体归纳渠道。