2龙星化工1城发布房价限跌令对楼市有何影响？ “工抵房”这类房源为何突然大量出现-

今年下半年以來,房地產市場面臨較大下行壓力。不但推出“限跌令”的城市日益增多,各地的工抵房(工程按揭房)也出現了井噴,那麼21城發佈房價限跌令對樓市有何影響?“工抵房”這類房源爲何突然大量出現?

21城發佈房價限跌令對樓市有何影響?

今年下半年以來,房地產市場面臨較大下行壓力。不但推出“限跌令”的城市日益增多,各地的工抵房(工程按揭房)也出現了井噴。

自十一月以來,各地不斷出臺“限價令”。十一月一日,湖南永州市零陵區住房城鄉建設局發佈了《關於禁止低價傾銷的通知》,稱各房地產開發企業不得以任何理由擅自低價(如低於成本價,變相降價)等方式擾亂房地產市場秩序。

之前,10月12日,永州發佈了首個“限跌令”。永州市下轄的東安縣住房和城鄉建設局對部分房地產企業實行大範圍降價銷售、明顯低於市場正常價格銷售的新商品房,出臺了《關於加強新建商品住房銷售管理工作的通知》。

山東省聊城住房和城鄉建設局發佈的一份通報稱:一家樓盤因降價促銷而引發老業主投訴,最終被叫停。與此同時,通報中也強調:其它企業要引以爲戒,嚴格自律。

揚州下轄的揚中市建築房地產商會最近公佈了倡議書,內容是新開房源不低於備案價85%,同一樓層的在售樓盤,同一戶型的樓面單價不低於95%。

據第一財經記者不完全統計,到目前爲止,全國已有21個城市出臺了限跌令。這些城市中有一些是直接發佈行政命令的城市,還有一些是面談開發商,限制惡意降價,否則不給網籤。包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除瀋陽、昆明等個別城市外,大部分都是三四五線城市。

58安居客房地產研究中心副主任張波告訴第一財經記者,目前出臺“限跌令”的城市主要是三四線城市,相較於一二線城市,三、四線城市特別是部分地區降溫速度較快,而這些房企加速出貨意願較強,通過大幅度調整銷售價格的方式進行出貨的現象比較多,因此,在這些城市,限制措施更多。而且多數一二線城市主要是在信貸等各個方面做出一些調整後,市場將逐漸迴歸正常,並不一定需要“限跌”。

“工抵房”這類房源爲何突然大量出現?

另外,在樓市下行壓力較大的情況下,目前市場上“工抵房”減價出售的消息層出不窮。不僅僅是三四線城市,包括廣州、廈門、成都、南京等二線城市也出現了許多的“工抵房”。

例如在廣州的一線城市,有媒體粗略統計,最近廣州引進工抵房的樓盤達到了十多家,項目既有位於增城、南沙、從化的郊區,也有像荔灣這樣的市區。價錢上,輕則優惠幾十萬,多則上百萬。

「工抵房」…因工程公司急需回款,特批30套跳樓價格爲370萬/套起!十月份,雅居樂在荔灣白鵝潭新開張不到一年的豪宅——雅居樂天際715套房源受到廣泛關注。

於廈門,今年10月海滄區一項目推出30套118平方米的工抵房,單價每平方米2.5萬元起。該工程上一期樓板均價爲每平方米33.000元。

中原房地產市場首席分析師張大偉向第一財經分析,對於一些開發商而言,“工抵房”成了變相的商票。““工抵房”多爲樓面滯銷,對開發商而言,一方面可以把一些不好的戶型,不好賣的產品,甩賣清倉。一方面,一方面清理掉無效的庫存,另一方面也在一定程度上緩解了資金壓力。但是對建築商來說,也只能拿這樣的房子,否則就拿不到錢。但是這樣也在很大程度上擠壓了相關企業在房地產鏈上的利潤。

張波對記者說,“工抵房”出現井噴主要有兩個原因,一是開發商現金流壓力較大,工程款支付進度較慢,部分工程款無法按時支付,因此,建設方需要開發商提供一些房屋作爲抵押。這兩年這種現象比較普遍,所以會有大量的“工抵房”出來。但是建築商並不需要那麼多的房屋,他們還需要變現以獲得現金。

張波分析,另一種原因是,一些房企推出的產品本身並不一定是“工抵房”,而是一般在售商品房,以收回資金,價格要調整,但又怕老業主形成很大的反彈情緒,這樣還會把這個“工抵房”的名義賣掉,這是一種變相的降價促銷。

另外,儘管“工抵房”打折較低,但並不真實,不少開發商利用“工抵房”的噱頭吸引客戶,往往等到現場後,纔會發現,這樣做的效果卻不大。

近幾年來,也有一些地方房地產企業利用“工抵房”降價促銷進行查處。十月三日,徐州市賈汪區市場監督管理局發出了責令改正通知書,要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳和銷售商品房的違法行爲,並在此基礎上恢復銷售。

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