房地产政策组合拳频出，baiyinjiage央行最新报告再发利好
2023-12-26 22:06:21 来源：倾延资
10月经济康复进程因疫情受阻，社会各界对接下来方针怎么加力推进房地产“软着陆”较为重视。
11月16日，央行发布2022年第三季度我国钱银方针履行陈述（下称“三季度陈述”）。在最新发声中，央行提到了钱银方针、房地产等备受商场重视的议题。
在方针方面，与二季度陈述内容比较，许多表述进行了微调。比方，对接下来经济局势，三季度陈述提出“为稳固经济回稳向上态势、做好年底经济工作供给适合的流动性环境”；在流动性方面，三季度陈述提出“加强对流动性供求局势和金融商场改变的剖析监测，灵敏展开公开商场操作”；结构性方针方面，陈述新增“杰出金融支撑要点范畴和薄弱环节”等内容。
在保交楼方面，三季度陈述特别着重，推进保交楼专项告贷加速落地运用并视需求恰当加大力度，引导商业银行供给配套融资支撑，保护住宅顾客合法权益，促进房地产商场平稳健康发展。
为做好年底经济工作供给适合的流动性环境
三季度陈述持续着重，加大稳健钱银方针施行力度，搞好跨周期调理，统筹短期和长时间、经济增加和物价安稳、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“洪流漫灌”，不超发钱银，为实体经济供给更有力、更高质量的支撑。
与二季度陈述内容比较，钱银方针表述上呈现了多处微调。具体如下：
11月到期MLF被缩量续做，一度被商场看作央行主动收紧流动性供给的信号。
11月15日，央行展开8500亿元中期假贷便当（MLF）操作和1720亿元7天期逆回购操作，单日操作量达10220亿元，足额掩盖当天到期的10000亿元MLF和20亿元逆回购。
“本次MLF操作从表面上看是缩量续做，但11月以来央行已经过典当弥补告贷（PSL）及多个再告贷东西，投进中长时间流动性3200亿元，加上续作的MLF，中长时间流动性投进总量已高于本月MLF到期量，全体而言商场流动性依然合理富余。”招联金融首席研究员董希淼对记者表明。
在光大证券首席固收剖析师张旭看来，当时的钱银方针取向是稳健的，商场不该单纯经过MLF、公开商场操作规划判别钱银方针的取向。
浙商证券首席经济学家李超以为，当时钱银方针进入首要方针在稳增加保工作、金融安稳、汇率及国际收支间高频切换状况，方针基调将在稳健略宽松及稳健中性间灵敏切换，东西挑选大概率相机选择。年内后续降方针利率及降准难度大，中心是考虑汇率及国际收支压力。
保交楼专项告贷视需求恰当加大力度
一系列保交楼稳民生方针接续出炉，近一段时间，跟着金融16条、第二支箭、预售资金保函置换等方针的落地，关于房地产能否完成软着陆的评论日渐增多，下阶段房地产商场怎么？首要方针思路有哪些？
央行表明，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保险施行房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好方针东西箱，支撑刚性和改善性住宅需求。
方针性银行“保交楼”专项告贷已经成为处理当下楼市烂尾危险的紧急措施，初期规划到达2000亿元，资金来源是人民银行再告贷，财务给与贴息。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市付出全国首笔“保交楼”专项告贷，支撑辽宁“保交楼”项目。
金融监管研究院研究陈述指出，此前专项告贷全体运用状况并不好，其间一个原因便是资金额度不多，关于房地产出险状况是无济于事。
央行表明，推进保交楼专项告贷加速落地运用并视需求恰当加大力度，引导商业银行供给配套融资支撑，保护住宅顾客合法权益，促进房地产商场平稳健康发展。
此外，央行还在专栏3中具体介绍了阶段性放宽部分城市首套住宅告贷利率下限的具体状况。
9月29日，人民银行、银保监会发布告诉，决议阶段性放宽部分城市首套住宅告贷利率下限。契合条件的城市政府，可自主决议在2022年底前阶段性保持、下调或撤销当地新发放首套住宅告贷利率下限。
央行表明，这一方针针对首套住宅商业性个人住宅告贷，并且是阶段性的，2022年底到期后原有方针将主动康复，这种组织既有利于契合条件的城市政府依照“因城施策”准则，用足用好方针东西箱，更好支撑刚性住宅需求，也表现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保护房地产商场平稳健康发展。
方针出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住宅个人住宅告贷利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间；湖北、广东部分城市阶段性撤销了当地新发放首套住宅个人住宅告贷利率下限。从实践发放的商业性个人住宅告贷利率看，2022年10月新发放个人住宅告贷利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年底下降133个基点。
植信出资研究院资深研究员马泓以为，2022年底，房企全体融资环境呈现了有利的景象，危险进一步扩展的概率正在下降。信任购房者决心有望得以修正，在年内剩下时间内房地产商场逐渐触底企稳可期。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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