两次刷新配售比例纪录 公募REITs受追捧500沙溪 证券开户亿

两年来，公募REITs备受商场追捧，不只两次改写公募基金配售比例纪录，在二级商场上也非常活泼，成交金额继续扩大，多只产品长时间处于溢价买卖状况。

在业内人士看来，公募REITs项目底层财物优质、现金流安稳，发行商场求过于供，而股债商场低迷、稳健类出资种类相对稀缺等多重要素使得资金转移到公募REITs商场，促进了公募REITs的火爆局势。

两次改写公募基金配售比例纪录

今年以来基金发行商场继续低迷，公募REITs成为罕见的爆款种类。4月7日，今年首单公募REITs——华夏中邦交建REIT首发，战略配售、下及上认购三个环节共招引超1资金追捧。其间，面向大众出资者发行的7.05亿元预订规划，招引了约844亿元认购，终究的配售比例为0.84%，改写公募基金首发配售比例的最低纪录。而在上一年5月，第一批9只公募REITs发行时，近元前来认购，中航首钢绿能REIT的配售比例仅有1.759%，改写了此前由广发科技立异基金创下的最低配售比例纪录。

在华夏基金基础设施与不动产出资部行政负责人莫一帆看来，公募REITs遭到商场追捧有多方面原因。首要，公募REITs具有底层财物优质老练、现金流预期相对明晰、强制分红等特性，预期危险和收益高于债券型基金和钱银型基金，低于股票型基金，可以供应长时间安稳的现金流；其次，从财物装备视点看，公募REITs与其他大类财物相关性低，是涣散危险、优化出资组合的装备类财物。在权益商场动摇较大、稳健收益财物缺少的布景下，公募REITs能满意出资者的装备需求。此外，从商场供求视点看，已上市项目存量规划较小，且流通盘比例不高，产品供应有限进一步加重了各类资金对公募REITs的追捧。

二级商场出资也遭到热捧

今年以来，股票商场大幅震动，债市也难言系统性时机。作为与股债关联度较低的公募REITs招引了商场资金的重视。

到5月7日，场内上市的12只公募REITs今年以来收成正收益，均匀涨幅0.45%，其间，博时蛇口产园REIT年内涨幅到达11.25%。建立以来，富国创始水务REIT的涨幅高达46.25%，红土盐田港REIT、中航首钢绿能REIT的涨幅也都超越了25%。

大都公募REITs处于溢价买卖状况，不过，跟着最近一两个月的调整，溢价率有所走低。Wind数据显现，富国创始水务REIT的溢价率从2月中旬的超越90%回落至44.9%，中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT的溢价率从挨近60%的高位回落至42.01%和32.07%。

业内人士提示出资者正确看待溢价买卖。建信基金表明，今年以来，公募REITs“股”性特征显着，部分项目涨幅较大。公募REITs收益来历分为两个部分：每年的派息分红及二级商场价格的本钱利得。公募REITs归纳收益中派息分红部分的价值在长时间持有的前提下才干得到充沛显示；假如过于重视产品短期的“股票特征”，简单违背公募REITs的实质。一起，公募REITs假如在二级商场涨幅过大，其现金流分配率会明显下降，价格的预期动摇起伏也会进步。

富国创始水务REIT基金司理李盛也称，公募REITs试点阶段，全体产品供应规划较小、流通量有限，出资者追捧之下，呈现了炒作行为。此刻要特别注意，防止盲目追涨杀跌。

博时招商蛇口工业园REIT基金司理王俊彦也提示出资者，跟着公募REITs商场的扩容，未来相关产品的稀缺性会下降，资金给予此类产品的溢价空间或将削减。

等待引进更多长线资金

根据2021年报数据，第一批公募REITs持有人以组织出资者为主，均匀持有比例87.96%，安全广州广河REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园工业REIT、浙商沪杭甬REIT的组织持有比例超越90%。

2021年11月17日，银保监会下发告诉，答应保险资金出资基础设施公募REITs.证监会副主席李超此前也表明，要强化REITs商场的准则建造，推进各类长线资金等组织出资者参加出资。

在莫一帆看来，公募REITs符合社保养老基金坚持长时间出资、价值出资和职责出资的理念，等待相应配套方针将公募REITs归入社保基金、年金、个人养老金出资规模。

李盛谈到，发行公募REITs产品，原始权益人需求认购不低于20%的比例，现在REITs战略配售比例遍及较高，扣除战略配售比例以外的部分不低于70%面向下组织出资人发行。公募REITs的发行形式决议了其较高的组织出资者占比。“从REITs自身的危险收益特征和世界经历来看，更适合长时间资金参加。现在，银行理财、保险资金等长时间资金都现已参加到了国内REITs的出资傍边，未来跟着商场扩容、机制老练，信任社保、年金等其它长线资金也会考虑参加到REITs商场中。”

红土立异基金着重，基础设施职业的出资是资金密集型职业，出资规划大、产出时间长、报答安稳，以往融资基本以组织中长时间资金为主。跟着REITs试点的打开，需求很多组织出资人的长时间资金参加。

东吴基金REITs总部副总司理李军称，公募REITs产品期限较长，产品特性与长线资金诉求较为匹配，现在重视到保险资金正在积极参加REITs商场。他一起说到，在与长线出资人交流过程中了解到，REITs股债兼具的特性使得长线资金出资人在做危险本钱计提时找不到明晰的适用根据，期望相关配套方针可以赶快明晰。