58同城、安居[600210紫江企业]客：7月国民安居指数显示 47城二手房房源挂牌价环比微涨-市场行情 -中国地产

近来，58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数陈述》。依据58安居客房产研究院数据显现，7月，全国67个要点监测城市32城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现显着区域分解趋势，一二线城市找房热度相对安稳，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。7月经纪人决心指数为110.2，环比降幅1.2%。

58安居客房产研究院首席剖析师张波以为，今年以来，楼市调控方针显着体现出“张驰有度”，尽管7月方针收紧开释的信号更为显着，但并不代表未来商场会单边从紧，仍然会坚持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在方针之下如得到显着操控，则调控从严的信号就会削弱，反之则会如姑苏，不断加码调控来坚持城市楼市平稳开展。

新房商场：67个首要城市均价环比微跌，家庭寓居和改进需求为干流

依据58同城、安居客《国民安居指数陈述》显现，7月全国67个首要城市均匀房价为16412元/㎡，环比跌落0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价打破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其间，衡阳环比增幅最高到达6.9%，其次为呼和浩特环比涨4%。

58安居客房产研究院统计数据显现，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现显着分解趋势，一二线城市找房热度相对安稳，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，部分城市找房热度呈现上涨趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据特别杰出，用户找房热度环比上涨15%。全国来电量的数据也进一步印证了这一现象，临沂用户来电量环比持续上涨，涨幅38.1%。

除了在房价指数和用户行为指数方面，58同城、安居客《国民安居指数陈述》还剖析了全国用户在新房商场上的找房行为偏好。陈述标明，用户在对住宅的挑选上，更倾向于总价低、面积适中的房源。由此可见，家庭寓居和改进型需求仍然是新房商场干流。

在户型挑选上，用户的3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.1%。价格方面，购房者关于1-1.5万/平方米价格段房源重视度占比最受欢迎，需求占比达27.7%，1.5-2万/平米需求占比15.3%、2-3万/平米价格段房源重视度占比则在15.1%。

二手房商场：47城挂牌价环比微涨，经纪人决心指数持续下行

与新房房价全体跌落不同的是，二手房商场全体呈现微涨趋势。58同城、安居客《国民安居指数陈述》数据显现，7月全国67个首要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均打破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32277元/㎡，与许多新一线城市房价相等。临沂、宁波、洛阳、兰州、姑苏二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其间，临沂环比增幅最快到达1.9%。

新增挂牌房源量方面，58同城、安居客《国民安居指数陈述》数据显现，7月，全国新增挂牌房源量环比跌落4.4%，北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。相对的是，二三线商场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势，其间，海口新增挂牌房源量环比上升28.3%，涨幅最显着。

依据58同城、安居客渠道慧眼体系盯梢数据显现，一线城市中，二手房抢手板块持续向周边市郊靠拢。北京密云、北七家、良乡、怀柔、亦庄等区域及上海浦江镇、川沙、惠南等板块重视度高，广州新区、新塘、金洲、旧区、芳村等周边区域相同备受热捧。

陈述还在二手房商场经纪人层面给出相关解析。7月，经纪人微聊环比涨幅较高，其间临沂、衡水、连云港等城市自动微聊用户环比涨幅超越20%。与此同时，问答指数也呈现高增长，其间汕头经纪人问答指数环比涨幅到达74.7%。不过，7月经纪人决心指数为110.2，环比降幅1.2%，以为政府会持续出台方针约束房价的经纪人份额为45.8%，与上月比较有小幅跌落。

58同城、安居客旗下58安居客房产研究院张波指出，从下半年来看，楼市从稳是大概率事情，全体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市根本面的首要因素。全体经济环境的不确定性会对房地产构成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的构成显着影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市呈现过热的机率会显着较小。