跨界地产经纪致三年年报保留意见 明牌珠宝再另辟蹊径搞“供应链金融房地产经纪” 深000050交所要求用通俗易懂的语言解释
2022-08-18 19:30:36 来源：盛楚鉫鉅网
5月18日，明牌珠宝(002574.SZ)收到了2021年年报问询函，要求阐明姑苏好屋是否已本质损失继续运营才能。别的，针对公司近来树立的上海知鲸多信息科技有限公司(上海知鲸多)的事务形式，深交所要求公司用通俗易懂的言语解说供应链金融房地发生意事务的盈余形式。
主营不给力，扣非连亏三年
官信息显现，明牌珠宝创建于1987年，现在已展开成为集研制、规划、出产、出售于一体的大型专业珠宝企业，产品包括钻石、黄金、K金在内的全品类珠宝，是我国最大的珠宝企业之一。
财政数据显现，2019年至2021年，公司运营收入别离为34.29亿元、25.1亿元、35.82亿元；净赢利别离为5778.79万元和-2.57亿元、1.37亿元。
外表来看好像成绩还过得去，但其归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利已接连三年为负，可见其主业继续盈余才能存在了一些问题。
明牌珠宝之所以可以扭亏，首要源于其全资子公司持有瑞丰银行股票，瑞丰银行股价对明牌珠宝的成绩影响相关不容小视，2021年发生公允价值变化收益达2.05亿元。
不过近期瑞丰银行一路下挫，到5月18日收盘，瑞丰银行股价报收于8.22元/股，已挨近发行价。
跨界地发生意，财报“保留意见”继续三年
此轮问询另一个要害点是会计师事务所对财报出具了保留意见。
现实上，明牌珠宝2019-2021年度财报均被天健会计师事务所(特别一般合伙)(下称“天健所”)出具了保留意见，均触及参股子公司姑苏市好屋信息技术有限公司(下称“姑苏好屋”)，首要的不合在减值预备和账面价值。
天健所表明，“咱们未能就该项股权出资到2020年12月31日、2021年12月31日的可收回金额获取充沛、恰当的审计依据，因而无法判别明牌珠宝2020年度和2021年度对姑苏好屋股权出资所计提的减值预备，以及到2020年12月31日、2021年12月31日该项长时间股权出资账面价值是否精确。”
2015年，明牌珠宝曾斥资7亿元收买姑苏好屋25%的股权，并企图在珠宝出售之外开辟房产电商事务。
其时，姑苏好屋原股东曾许诺，2016年-2018年别离完成净赢利1.8亿元、2.5亿元、3.2亿元，许诺盈余数总和为净赢利7.5亿元。
但是现实与其时的许诺相差甚远，2016年至2018年，姑苏好屋实践仅完成净赢利1.31亿元、1.45亿元、1.88亿元。
也因而，明牌珠宝在2020年对该笔股权出资计提3.04亿元减值预备；2021年度，姑苏好屋净赢利亏本进一步扩展至3.19亿元。
为消除保留意见相关事项及其影响，明牌珠宝乃至决议由副董事长虞奢华担任姑苏好屋公司董事长，由财政总监俞可飞担任姑苏好屋公司首席财政官，进一步加强对姑苏好屋公司运营、财政等方面的办理。
“供应链金融房地发生意”事务？监管要求用通俗易懂的言语解说
尽管姑苏好屋没有让明牌珠宝尝到甜头，但明牌珠宝却坚决看好房地发生意的未来展开潜力。
4月19日晚间，明牌珠宝公告称，拟树立全资子公司上海知鲸多，新公司注册资本1000万元，展开房地产出售生意类事务，运用资金总额不超越3亿元。
关于树立知鲸多的合理性和必要性，公司坦言珠宝首饰职业日益剧烈的竞赛及疫情影响对公司运营发生了冲击，形成公司赢利增加较缓。而房地产职业从“黄金年代”逐渐转为“黑铁年代”，房发生意服务市场规模需求剧增逾万亿。
关于知鲸多拟展开的事务类型，公司表明知鲸多将树立一站式房地发生意赋能体系以金融供应链视点切入，为用户进行资金和资源赋能，供给供应链金融服务和全渠道优质房源信息，助力高效获客快速成交。
一起公司还提示到，在供应链金融服务类房地发生意事务范畴整体尚处探究阶段，或许存在新事务拓宽不及预期的危险，该新事务对公司未来成绩的影响具有不确定性。
关于如此“杂乱”的事务触及供应链、金融、房地产、生意等多方面，这样的表述让深交所大为头疼。
在公告中，深交所要求明牌珠宝以通俗易懂的言语解说上海知鲸多展开的供应链金融房地发生意事务的盈余形式，对照会计准则阐明其收入承认的详细方法，详细阐明运营形式、公司运营才能、事务补偿款等4个方面问题。
另一方面，上海知鲸多将借用姑苏好屋的渠道体系及信息资源作为运营的办理工具，向姑苏好屋付出渠道信息服务费。
因而，深交所要求阐明上海知鲸多房地产事务的盈余形式和可行性；阐明上海知鲸多向姑苏好屋付出服务费的合理性，是否存在利益输送景象。
针对上述种种问题，深交所要求明牌珠宝在2022年5月25日前将有关阐明资料报送并对外发表，明牌珠宝执着砸钱搞的“供应链金融房地发生意”究竟要怎么盈余，蓝鲸也将继续重视。
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