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东莞再度祭出楼市调控邮政异地取款手续费“组合拳” 全方位查补政策漏洞

2024-02-28 19:45:57 来源:倾延资

继“莞九条”“莞六条”后,东莞再次发布“莞八条”,加大楼市调控“组合拳”力度。

8月2日清晨,东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产商场调控作业的告知》,在土地竞拍、住宅限购、金融监管、税收调理、二手房价、出售办理、办理乱象、住宅保证等八个方面提出一揽子办法。

“东莞的调控逻辑很像上海等城市,调控主动性在增强,不断查补方针缝隙,调控方针十分全面,将有用标准当地房地产商场,进一步冲击炒房等现象。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知记者。

据悉,本次告知内容从土地拍卖规矩、拿地资质及拿地资金检查、法拍房归入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、涉房借款集中度办理、违规资金监管、树立二手房成交指导价准则、热盘摇号、热盘延伸限售、标准参加主体行为、严厉生意组织存案准则、完善住宅保证体系、扩大公租房保证才能等方面全方位调控房地产商场。

“此次东莞的调控办法是在八部委联合发文的基础上,整合了全国各地调控阅历后,针对东莞市房地产商场的全面标准。虽然被称为‘史上最严’,但调控全体仍然表现了保护商场安稳健康开展、支撑刚需购房、让房地产服务于城市开展的思路。”贝壳研讨院高档分析师潘浩表明。

本次告知显现,在税收调理方面,东莞学习部分房地产商场监测要点城市做法,将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整为5年,加大买卖转让本钱,按捺“短炒”投机行为。

在加强认购出售办理方面,东莞初次将产品住宅认购环节归入监管,树立购房意向挂号体系,对热门楼盘实施公证摇号选房、积分排序选房、延伸限售年限等,遏止收“茶水费”等乱象,支撑刚需自住购房需求。

“这将在必定程度上促进购房买卖的公平性,保证购房者的合法权益,促进商场平稳开展。”诸葛找房研讨中心一位分析师指出。

此外,告知显现,在前期发布成交活泼二手楼盘网签买卖价格的基础上,东莞将加速树立二手住宅成交指导价机制,引导商业银行合理发放二手住宅借款。

“东莞活跃跟进多城树立二手房成交指导价机制的脚步,在必定程度上整治虚高挂牌价乱象。”上述分析师表明。

值得重视的是,本年4月8日,东莞曾被住建部约谈,住建部要求其坚决遏止投机炒房,随后在4月10日东莞被列入房地产商场监测要点城市名单。

上一年以来,东莞市屡次出台调控方针,加强限购、限售、限贷等方面调控。不过,东莞房价仍然保持着上升的态势。

广东省房协数据显现,本年上半年东莞市产品房出售均价为27303元/平方米,同比上涨20.4%,房价涨幅位居全省首位。

“莞八条是对已有调控方针的进一步弥补,再次表明晰东莞坚持房地产商场调控不动摇、不放松的情绪。”中指研讨院东莞分院总监殷传强表明。

“从全国范围看东莞的调控对各地市均有演示含义,标准商场开展是全体方向,职业正在阅历第三次大转型,防止房地产职业过度占用社会资源,针对乱象严厉管控才能使职业和企业继续健康开展。”潘浩如是说。

关于房企而言,潘浩以为,职业全体正在从“跑得快”向“跑得稳”改变,短时间的阵痛在所难免,有序降负债、树立“慢”的才能才契合职业开展需要。

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